O mês de fevereiro começou quente para a equipe de vendas da credenciada mineira Malta Imóveis. Não obstante as altas temperaturas do verão tupiniquim, o clima na empresa está quente por motivos profissionais. A empresa conquista a comercialização exclusiva de mais um empreendimento da Construtora Gecal, e os trabalhos já foram iniciados logo no primeiro dia deste mês. Desde a sua inserção no mercado de lançamentos, a Malta tem feito importantes conquistas, superando desafios naturalmente impostos por esse concorrido mercado e se destacando. O novo desafio se chama Edifício Joanita de Oliveira, um prédio de quatro pavimentos, composto por dois apartamentos 3 Dorm’s Suite,  por andar ou seja, um empreendimento que representa e se identifica com a maioria das famílias da região.

Conseguir exclusividade na venda de lançamentos não é tarefa fácil. Trata-se de uma conquista por parte da imobiliária. De acordo com Gerente comercial da empresa, Joao Henrique Malta, além de um trabalho realizado com dedicação, atuar no ambiente de rede de negócios fortalece a imagem da empresa, gerando mais possibilidades. “A conquista de mais essa exclusividade, se deve a dedicação com a qual tratamos nossos clientes, e a demonstração de nossa força de venda, ainda mais visível através de nossa Rede Morar. Integrá-la gera mais credibilidade e possibilidades de alavancar negócios com mais velocidade, satisfazendo o desejo do cliente”, destaca. A previsão de inauguração do empreendimento está agendada para o próximo ano, mas as vendas já começaram. Com uma semana de trabalho, uma das duas coberturas do edifício já tem dono e as negociações estão promissoras.

egociações estão promissoras.

A competitividade existente no mercado de lançamentos exige que as empresas do ramo atuem com diferencial. Assim, a Malta Imóveis ganha seu espaço a cada trabalho e garante a excelência na prestação dos serviços. Para a comercialização das unidades do Joanita, a empresa investe em divulgações eficazes e incisivas, e conta também com o apoio das parcerias possibilitadas pela Rede.  “Por ser um lançamento com poucas unidades, acreditamos não serem necessárias ações de grandes . Preferimos divulgação mais tradicional e imediata. Além da insproporçõestalação de um outdoor no local do empreendimento, passamos todo o material promocional e tabela de venda para as parceiras da Rede que atuam na região. Acreditamos no potencial das parcerias”, conta o Gerente comercial, revelando também que, após o carnaval será iniciada panfletagem no bairro e proximidades.

Com os métodos de divulgação e o trabalho de vendas de unidades iniciados, João Henrique traça metas para os resultados. “Desejamos fechar 100% das unidades, em até 90 dias do lançamento”, revela. Se depender da experiência da Malta Imóveis e do apoio da Rede Morar Brasil Brokers, o cumprimento da meta é garantido.

Detalhes do empreendimento:

O EDIFICIO:
• Prédio individual, apenas 04 pavimentos
• Apenas 8 moradores
• Fachada 100% revestida
• Acabamento de luxo
• 2 vagas de garagem
• Elevador de ultima geração
• Aquecimento solar

OS APARTAMENTOS:
• 3 quartos sendo 01 suíte
• Suíte com varanda
• Ampla sala para 2 ambientes
• Cozinha espaçosa
• Área de serviço

ACABAMENTOS:
• Piso porcelanato partes sociais
• Piso laminado de madeira partes íntimas
• Piso em granito banheiro social e suíte
• Piso cerâmica na cozinha e área de serviço

A LOCALIZAÇÃO:
• Área residencial do Bairro
• Bem próximo à Avenida do Contorno
• Próximo ao Shopping Boulevard

Por Aline Viana

O balanço da Rede Morar, empresa do Grupo Brasil Brokers, sobre os resultados obtidos por sua atuação durante o ano de 2009 torna paradoxal manchetes e informações divulgadas pela mídia do Brasil e do mundo sobre a derradeira crise financeira mundial, acarretada em detrimento do intenso desequilíbrio na economia dos Estado Unidos.

A Rede Morar poderia, facilmente, representar o escudo mercadológico que parece ter sido usado pelo Brasil para driblar os efeitos da difusora recessão. Em 2008, a RM credenciou empresas que somaram 29 pontos de venda, considerando apenas matrizes, computados de janeiro a dezembro e no estado de Minas Gerais. De acordo com apurações e com investimentos limitados , o grupo fechou o ano de 2009 com crescimento de 196,5%, em relação ao resultado do ano anterior, mostrando um vasto crescimento alcançado no período de um ano, quando os novos credenciamentos somaram 86 pontos de venda, com a expansão para São Paulo, Sergipe , Rio de Janeiro e no Distrito Federal.

Comparada, por especialistas, à recessão econômica gerada pela queda na bolsa de valores de Nova Iorque, em 1929, a crise econômica que desestabilizou a maior economia do mundo, surgiu no mercado imobiliário ianque, a partir de todo um contexto que elevou taxas de juros nos créditos imobiliários, reduzindo significativamente a procura por imóveis e derrubando os preços. Após grandes níveis de inadimplência – afinal, as pessoas já não viam sentido em continuar pagando hipotecas exorbitantes quando as propriedades estavam valendo cada vez menos – a situação espalhou-se por outros países. É fato que a economia brasileira encarou – no verdadeiro sentido da palavra – a situação advinda do continente norte-americana. E a Rede Morar Brasil Brokers mostra a força do mercado imobiliário do país, se estabelecendo como a maior e melhor rede imobiliária do país.

Por Aline Viana

Um dos principais papeis da Rede Morar Brasil Brokers é fortalecer a marca e ampliar os negócios de suas credenciadas. E uma das práticas oferecidas pelo Grupo, em prol destes pilares, é proporcionar parcerias imobiliárias entre as empresas integrantes. Nos setores de compra, venda e locação de imóveis é possível trabalhar em conjunto com outras credenciadas. Seja com a indicação de um cliente ou com a captação de um imóvel, realizar parcerias  otimiza e facilita os processos de transações imobiliárias. Pensando na importância delas, a Rede apresentou às credenciadas, no início do mês, novidade que, sem dúvida, vai alimentar os ânimos dos associados e chamar a atenção de todos, induzindo a atuação conjunta entre suas empresas.

O presidente da Rede Morar Brasil Brokers, Haldane Teixeira, entrega placa de congratulação ao diretor da Essenciale Imóveis, Carlos Rocha

Durante a primeira reunião geral do grupo, ocorrida na última terça, dia 02, além da apresentação oficial dos projetos da Rede para 2010, discussão sobre pontos importantes da atuação, gestão e administração da empresa, e do esclarecimento de dúvidas das credenciadas acerca de ações já efetuadas, a Rede revelou aos participantes  projeto de incentivo à prática das parcerias. A apresentação da inicitaiva que vai premiar empresas que mais fecharem negócios através de parcerias, ocorreu já com a entrega do 1º Prêmio por Volume de Parcerias, premiando a imobiliária que mais efetuou transações conjuntas no ano de 2009. O empresário Carlos Rocha, diretor da Essenciale Imóveis, de Contagem, recebeu placa de congratulação pelas 22 parcerias feitas entre sua empresa e outras credenciadas, durante o ano passado. “Foi uma ótima surpresa! Com certeza significou muito para a Essenciale,  pois buscamos sempre trabalhar totalmente inseridos no ambiente da Rede e essa é mais uma prova de que tem dado resultado” exprime, o diretor, admirado com a novidade inaugurada por sua empresa.

De acordo com Rocha, a prática das parcerias é utilizada em sua empresa desde o credenciamento à Rede e é vista por ele e sua equipe como uma opção a mais de acelerar os processos de aquisição e locação de imóveis, além de zelar a satisfação dos clientes. “Efetuar parcerias promove vendas e locações mais rápidas e evita que o cliente vá embora insatisfeito, por não termos um imóvel de acordo com suas expectativas. As chances do cliente encontrar o que procura são maiores se trabalharmos em conjunto com união”, observa. A disponibilização da carteira no portal da Rede Morar, segundo Rocha, é o fator facilitador da prática. “Ás vezes o cliente de outra cidade procura um imóvel em Contagem através de outra credenciada, que imediatamente entra em contato em busca de detalhes e agendando visita. Ou às vezes temos clientes aqui que gostam de uma opção de outra empresa, fazemos o mesmo. Assim, a Rede Morar proporciona negócios diretos. Ela agrega valor à nossa exposição”, destaca, revelando que a visibilidade da Essenciale ficou ainda maior com inserção na Rede. “Os resultados e reconhecimentos comprovam que hoje, estar na Rede Morar é essencial para a Essenciale”, conclui.

Credenciadas e corretores participam separadamente. Para concorrer à premiação na categoria “Empresas”, as credenciadas localizadas em BH devem fazer no mínimo 10 parcerias e as as empresas da região metropolitana precisam somar no mínimo 5, a serem efetuadas até o dia 31 de dezembro de 2010. Já na categoria “Corretores Vendedores”, profissionais de BH devem fazer no mínimo 5 parcerias, enquanto os atuantes na grande BH precisam efetuar no mínimo 2, também até o último dia do ano.  Os vecedores de 2010 ganharão, respectivamente de acordo com as categorias acima, 3 meses de isenção no pagamento das mensalidades referentes a fevereiro, março e abril de 2011 e um Netbook 10′1.

As parcerias devem ser comunicadas no prazo de 10 dias. A Essenciale Imóveis está, novamente, nessa saudável disputa. Quem serão os vencedores do Prêmio por Volume de Parcerias 2010? Não fique de fora!

Por Aline Viana

A visibilidade internacional que o Brasil está prestes a alcançar, em virtude de sediar as duas maiores competições esportivas do mundo, faz com que o governo federal incentive melhorias infra-estruturais nas cidades que servirão de palco para o show do futebol mundial em 2014 e para os jogos olímpicos em 2016.  Sendo uma das cidades mais populares do mundo e arena principal para disputas esportivas nos próximos anos, o Rio de Janeiro já começa a passar por transformações viárias em pontos estratégicos para facilitar o acesso às regiões, encurtando viagens e melhorando a qualidade do transporte público. Se normalmente andar de ônibus em alguns trechos da cidade é tarefa heróica, que requer tempo e paciência, imagine com a presença de turistas do mundo inteiro? Novas alternativas no sistema viário da capital carioca já começam a aparecer e é claro, o mercado imobiliário figura nas próximas cenas.

A prefeitura do Rio, em parceria com o Governo Federal, lançou o projeto “Corredor T5”, um espaço exclusivo de ônibus com 28 km, ligando o bairro da Penha à Barra da Tijuca. Serão construídos terminais de linha, passando por vários outros bairros importantes como Madureira, Jacarepaguá, entre outros. Pelo corredor circularão nove linhas, expressas e paradoras. De acordo com dados da prefeitura, haverá redução de 51% no tempo de viagem. Hoje os passageiros gastam, em média, 96 minutos para cruzar o trecho e com o corredor, serão cerca de 47 minutos. O objetivo do projeto é aumentar a demanda de usuários de ônibus, com transporte do tipo articulado, comportando até 160 passageiros e ainda com possibilidade de redução das tarifas.

É evidente que uma obra urbana desse porte gera necessidade de alocar espaços já ocupados por imóveis, fato que, conseqüentemente gera  necessidade de utilizar prática legal, comum nesses casos: a desapropriação. Apesar da novidade não ter agradado proprietários e moradores do entorno, em detrimento da não intenção imediata de vender ou desocupar seus imóveis, as conseqüência originadas da ação prometem esquentar ainda mais o mercado da cidade. O arquiteto e empresário Arlyson dos Anjos, diretor da credenciada AG Rio Imóveis, com sede localizada em um dos bairros por onde o corredor vai passar, enxerga o projeto de maneira positiva para a cidade e para suas áreas de atuação. “Esse projeto é a concretização da Barra da Tijuca como principal centro comercial da cidade, que ainda sofre com o acesso viário sobrecarregado pela falta dos demais meios de transporte”, observa.

Na opinião do empresário, especificamente o mercado imobiliário local será um dos setores mais beneficiados com as mudanças. “O corredor incentivará a procura por novos lares por parte das famílias e proprietários afetados, além do aumento do interesse comercial na região, direcionando o crescimento da cidade para a zona oeste” destaca o empresário. Estima-se que milhares de imóveis terão que ser desapropriados gerando um custo aos cofres municipais em torno de R$ 150 milhões de reais. Mas, por outro ângulo, analisado por Arlyson, esse inconveniente e desconforto em desalojar famílias, reflete de maneira prosaica no mercado de imóveis. “O procedimento vai lançar diretamente ao mercado mais de 1.500 compradores a procura de novos lares, transformando o negócio nas regiões por onde o sistema T5 passará”, revela. Mas ainda é cedo para grandes resultados.

A Prefeitura municipal anunciou no início do ano, no Diário Oficial, a relação dos imóveis que serão desapropriados e provocou corre-corre de pessoas atrás de informações e especulação do valor de mercado de seus atuais e futuros lares. “À medida que forem sendo pagas as indenizações, haverá uma corrida ainda mais intensa em busca de imóveis, podendo haver supervalorização repentina pelo aumento de procura. Devemos nos preparar”. A prefeitura ainda está lançando um edital da licitação para o cadastramento dos imóveis que serão desapropriados, para posteriormente informar o valor avaliado para indenização. De acordo com informações já divulgadas, o valor total disponibilizado para indenização será distribuído, após avaliação, entre os proprietários dos imóveis afetados. “Antes dessa etapa, o mercado nas regiões “cortadas” terá poucos resultados, afinal os proprietários provavelmente vão aguardar o pagamento da indenização para investirem em novos imóveis. Mas já estamos prontos para auxiliar moradores, aqueles que pagavam aluguel nos imóveis contidos na lista de desapropriação, para que já encontrem novas moradias”, destaca Arlyson dos Anjos.

Ainda segundo o diretor, ele e outros empresários do setor atuam com cautela e atenção nesse início, para agirem com eficácia nas próximas etapas. “Estamos atuando com calma e atenção, procurando saber se o imóvel procurado pelos clientes consta na relação dos desapropriados. Outra ação preparatória é o cadastramento de clientes que receberão indenizações, para uma futura aquisição”, conclui. Cerca de 3.630 imóveis darão lugar às 36 estações (seis duplas), dois terminais (Alvorada e Penha) e 13 pontos de integração. A previsão é que tudo ocorra até 2014.

Por Aline Viana

Amanhã, dia 02 de fevereiro, o presidente da Rede Morar , Haldane Teixeira, participa do Programa Mesa de Negócios, exibido pelo canal mineiro TV Horizonte. Semanalmente, o programa, apresentado pela jornalista Inácia Soares em formato de debate, aborda o dia a dia no mundo corporativo, através de um rico bate-papo com empresários e especialistas de diversos setores, oferecendo aos espectadores informações sobre o universo empresarial.

Além do presidente da Rede, Inácia recebe nesta terça em sua mesa de negócios, a diretora financeira da MRV, Mônica Simão e o gerente de marketing da Líder Interiores, Tiago Nogueira. Os convidados falarão dos projetos, condições e oportunidades existentes em suas respectivas áreas de atuação, nesse ano de 2010, além das mudanças ocorridas no mercado imobiliário nos últimos dez anos.

Abaixo, newsletter do programa de amanhã. Fique ligado!

Por Aline Viana